Das gelte allerdings nicht, wenn eine vorzeitige Übergabe an den Nachmieter vereinbart ist. Das geht aus einem Urteil des Amtsgerichts Neuruppin hervor, auf das die Miet- und Immobilienrechtsexperten des Deutschen Anwaltvereins in Berlin hinweisen. In dem Fall kündigte ein Mieter seine Wohnung fristgemäß zum Januar 2009.

Wohnung kann nicht mehr genutzt werden, sobald sie an Nachfolger übergeben ist

Schon im Oktober 2008 zog er aus. Der Vermieter sicherte ihm zu, er müsse nicht mehr zahlen, sobald ein Nachmieter einziehe. Zum 1. Dezember war das der Fall. Für Malerarbeiten wurde die Wohnung sogar schon im November übergeben. Dennoch verlangte der Vermieter die volle Novembermiete vom Vorgänger, schildern die Anwälte. Die Richter entschieden, dass der Mieter während der Kündigungsfrist die Wohnung nicht mehr nutzen könne, sobald sie an den Nachfolger übergeben ist. Daher müsse er auch nur bis zu diesem Termin zahlen.

Aktenzeichen: 42 C 273/08