Die Siedlung Eichkamp liegt naturnah im Charlottenburger Ortsteil Westend, zwischen dem Grunewald, AVUS-Beginn und S-Bahnhof Grunewald. Die Architekten Max und Bruno Taut planten die Siedlung und bauten die meisten Gebäude in den Zwanzigerjahren für Arbeiter und kleine Beamte auf dem ehemaligen Waldgelände.
Eichkamp ist eine reine Kleinhaussiedlung mit Gartenstadtcharakter. Sie hat überwiegend kleine Doppel- und Reihenhäuser mit vier bis sechs Zimmern und 80 bis 140 qm Wohnfläche. Die Grundstücke mit reichlich erhaltenem Baumstand sind bis zu 500 qm groß. Je nach Größe, Ausstattung und Lage werden in dieser seit Jahren gefragten Siedlung für Ankäufe zwischen 250 bis 400000 Euro verlangt und meist auch erzielt. Die wenigen Vermietungsobjekte liegen bei 1200 bis 1800 Euro Monatsmiete plus Nebenkosten. Für die letzten freien Baugrundstücke errechnet sich ein derzeitiger Bodenrichtwert (BRW) von etwa 260 Euro pro qm.
Die kleinen und schicken Häuschen mit Erkern, Veranden und Balkons liegen meist an bemerkenswert schmalen Siedlungsstraßen und Wirtschaftswegen. Sie bewahren die ländliche Atmosphäre der Gegend. Trotzdem ist die Verkehrsanbindung über die S-Bahnhöfe Grunewald und Messe Süd (früher Eichkamp) sowie eine Buslinie sehr gut. Die Bewohner der Siedlung profitieren von der Nähe zu zahlreichen Sportplätzen und dem Grunewald. Verschiedene Schulen in der Waldschulallee genießen auch überörtlich einen ausgezeichneten Ruf.
Ein Hauch von Geschichte weht von der nahen AVUS, der "Automobil-Verkehrs- und Übungsstraße", herüber. Die weltbekannte Strecke wurde 1921 für Autorennen eröffnet und bis zum Jahre 1998 regelmäßig zu Automobil-Veranstaltungen genutzt. Je nach Wetterlage kann es in manchen Wohnlagen auch heute noch hin und wieder zu Lärmbeeinträchtigung kommen. Aufwändige Lärmschutzwände zwischen AVUS und angrenzender Eichkampstraße und deren Verkehrsberuhigung milderten jedoch die Belastung weitgehend ab, sodass diese verträumte Siedlung weiterhin überwiegend ein Platz der Ruhe und Erholung bleibt.
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Günter G. Grundmann ist Mitglied des Rings Deutscher Makler, Landesverband Berlin-Brandenburg e.V., und Inhaber von Grundmann Immobilien.
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Foto : Kleinhaussiedlung mit Gartenstadtcharakter: Eichkamp im Ortsteil Westend.
